Nếu áp dụng đúng tiêu chí, chuyên gia cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%, còn nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi.
Anh Nguyễn Hữu Thắng ở Hà Nội đang có trong tay 1 tỷ đồng và muốn đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, điều anh Thắng băn khoăn là nên đầu tư như thế nào, đầu tư vào đâu để vừa an toàn, lại có thể sinh lời trong tương lai?
“Tôi có nên vay vốn ngân hàng cộng với số tiền sẵn có 1 tỷ đồng có thể đầu tư được bất động sản tốt hơn hay không?”, anh Thắng băn khoăn muốn hỏi ý kiến chuyên gia, nhà đầu tư có kinh nghiệm đi trước.
Để giúp anh Thắng và những độc giả, nhà đầu tư có cùng ý tưởng có đáp án cho băn khoăn của mình, phần chia sẻ của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang hy vọng sẽ là phương án tham khảo để anh Thắng đưa ra quyết định cuối cùng cho mình.
Nếu mang 1 -1,5 tỷ đồng đầu tư đúng cách, chuyên gia cho rằng có thể lời 50% đến gấp đôi sau 5 năm.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, đầu tư bất động sản hiện nay phải hết sức thận trọng.
Nếu cầm một tỷ đồng mà lần đầu tiên đi đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện nay rất khó. Bởi thị trường bất động sản đã thay đổi sau dịch, nếu không khéo lại đi mua đại một cái gì đó theo người đi trước, kinh nghiệm cũ.
Chính vì thế, theo vị chuyên gia này, nếu có một tỷ đồng mà đi mua bất động sản thì nên lưu ý mua ở những khu vực nào mà mình biết.
“Tôi nghĩ cầm một tỷ trong tay thì chắc là những người lần đầu tiên đi mua bất động sản nên mua những khu vực mà mình biết. Chẳng hạn, nếu ở Thủ Đức thì mua ở Thủ Đức, nếu muốn mua đất mà quê mình ở Vũng Tàu thì đi mua ở Vũng Tàu, đừng có mon men đi mua đất ở Đồng Tháp, vì khi cần giao dịch hoặc xuống xem đất thì rất mất thời gian, nếu không ở gần khu vực mua đất”, ông Quang nói.
Vậy có nên vay thêm vốn ngân hàng để đầu tư? Ông Quang cho rằng, nếu muốn vay thì có thể vay 500 triệu đồng là ổn.
“Nhà đầu tư chuyên nghiệp, tôi không khuyên đi vay nữa, nhưng đầu tư lần đầu tiên thì tôi nghĩ cũng nên đi vay. Vì lãi suất hiện nay rất hấp dẫn, cũng nên vay đi mua bất động sản, nếu thấy sản phẩm bất động sản có giá hợp lý.
Vậy khi có trong tay từ 1-1,5 tỷ đồng thì nên mua bất động sản ở đâu? Theo ông Quang, đối với căn hộ, khi thị trường đang gặp khó khăn như hiện nay, chúng ta dễ dàng mua được căn hộ với giá thấp nhất. Bởi theo ông, nhiều người bán nhưng không ai chịu đầu tư căn hộ thì mình là người đi mua, có khi mình được lãi tốt nhất.
“Do đó, cứ mạnh dạn đi mua cái gì người ta không mua cũng được. Nên mua căn hộ thứ cấp, tức là đã bàn giao rồi và được giảm giá qua hình thức chiết khấu hay chủ đầu tư kẹt tiền phải bán. Nếu giảm được 10-15% so với trước dịch thì cũng có thể mua, không vấn đề gì cả; mặc dù khó nhưng đó là cơ hội”, ông Quang lưu ý.
Cũng với 1-1,5 tỷ đồng, theo ông Quang có thể đầu tư đất nền ven tỉnh. Nhưng mua đất phải là đất có sổ đỏ, có thổ cư, đường xá thuận tiện… Trước khi mua phải đến tận nơi xem đất, khảo sát xem đất khu vực này đắt hay rẻ hơn những khu xung quanh.
Cùng với đó, xem xét trong vòng 3 năm nữa khu vực này có người ở hay không, bất động sản có sáng đèn hay không, tránh mua lô đất rồi 10 năm sau vẫn là lô đất đó, không có ai đi tới đó.
Hoặc với 1-1,5 tỷ đồng, ông Quang cho rằng, có thể mua đất nằm ở ven dự án của những chủ đầu tư lớn và dự án đó đã tiến hành triển khai xây dựng 30-50%.
Ông Quang lưu ý nhà đầu tư, đừng nghe tin đồn ở đây sẽ có dự án mấy trăm ha hoặc ở đây có làm đường cao tốc, mình thì mất tiền mà tin đồn đến 5 năm sau vẫn là tin đồn thì rất nguy hiểm. Đặc biệt, không có khái niệm đầu tư lướt sóng, mà phải đầu tư trên một năm.
“Với những tiêu chí tôi đưa ra đó, tôi cam kết với người cầm một tỷ đồng đi đầu tư, nếu đầu tư căn hộ thì trong 5 năm phải lời 50%. Nếu mua đất nền giá tốt hoặc nhà phố thì 5 năm sẽ lời gấp đôi”, ông Quang nhận định.